素有「台客一號」封號的上市營建股「股王」長虹建設董事長李文造昨(20)表示,房地產景氣今年底要落底的機率,「只有一半一半」。他大聲疾呼,建築業與其靠政府政策、不如靠自己,最好要「減量經營」,不要生產過剩,所以建築業要自制!像信用卡繳稅優惠比較長虹就沒有一直推案,希望大家也要「減量經營」。



悠遊信用卡各家銀行信用卡優惠比較李文造昨天在主持股東會後表示,他希望建築業推案能夠重質不重量,讓客戶覺得買到物超所值,如果能夠減量到剩下以前的3成較好;最好是建商不要再大量推案了,即使是景氣真的落底、也要儘量減量,因為餘屋必須要時間去消化。談到為何長虹已經3年沒有買進土地?李文造說,目前長虹銷售中及在手庫存案量,累計高達900~1,000億元,未來5年會陸續交屋入帳,開發案源無虞,所以長虹並不急著買地,因為地價還在高銀行信用卡繳稅分期點,地主不願意降價,以目前房價推算,根本不划算、買不下手。

至於股價,李文造直接為自家股票叫屈表示,長虹歷年已發出150億元股利,去年度又配發6元現金股利,是因為掛在營建股、房市又不好,「如果長虹掛電子股,股價應會比台積電高。」去年長虹營收拚到52.98億元,年增高達7成;稅後純益也大幅激增3.15倍,全年EPS高達9.69元。長虹股東會通過,配發現金股利每股達6元,為近3年最大手筆,以長虹股價昨收盤67元計,股息殖利率近9%。李文造表示,長虹接下來策略是持續銷售手中開發案,手中沒有台北市高總價豪宅,除了剩下內湖「長虹天璽」最後1戶之外。至於廠辦也希望有好消息,目前內湖WTO第12期的「長虹新世紀」已快滿租,整棟開價70億元求售中,如果達到滿租,全年租金將達到1.7億元,租金報酬率會在2.5%以上,已經有幾家金融壽險公司出價大概62億元左右,希望洽購整棟收購。展望未來獲利能見度,今年首季財報亮眼,EPS達2.23元,遙遙領先同業,主要來自於總銷80億元內湖「長虹天璽」Q1開始交屋入帳,去年交屋的「明日博」也持續在今年首季認列,因此衝高單季營收和獲利。雖然和去年同期的EPS2.3元相比,略為衰退,但依然穩坐上市建商「EPS獲利王」。(工商時報)

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